591 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 126,3 m² · constr. 1929 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 631 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044110768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
58012044110768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 400 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 120 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 982 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 802 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 074 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 579 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −81 555 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 1 232 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 738 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −60 527 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 935 130 $ Poids 53 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 869 665 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 773 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 929 502 $ Poids 46 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 770 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 889 331 $ Poids 40 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 666 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −59 035 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 853 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 861 115 $ Poids 37 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 575 $ Poids 37 % |
| 12 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 833 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 974 804 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.