593 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 120,5 m² · constr. 1929 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 665 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044110809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
58012044110809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 589 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 407 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 093 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 809 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 052 242 $ Poids 65 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 847 255 $ Poids 53 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 586 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −108 280 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 1 206 245 $ Poids 45 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 453 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −12 941 $ | 161 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 871 601 $ Poids 44 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 352 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 054 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 780 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −57 437 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 910 245 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 766 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +79 662 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 165 444 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 759 878 $ Poids 34 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 787 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.