411 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 230,4 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 600 $
Rôle antérieur 923 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044110966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
58012044110966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 593 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 437 852 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 697 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 727 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge +137 280 $ | 2 492 920 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 548 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +62 114 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 770 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 625 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −94 602 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 265 822 $ Poids 47 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 713 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 559 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +133 316 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 608 293 $ Poids 39 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 410 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +134 208 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 367 881 $ Poids 39 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 381 573 $ Poids 36 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 552 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +142 036 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 735 782 $ Poids 36 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 501 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +133 885 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 688 452 $ Poids 35 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 895 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 120 274 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.