387 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 903 000 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 235 m² · constr. 1923 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 684 000 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044111041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
1 260 300 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
58012044111041800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 639 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 251 923 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 743 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −205 920 $ | 2 172 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 990 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 409 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 956 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 571 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 603 741 $ Poids 56 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 723 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −73 680 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 286 743 $ Poids 47 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 732 583 $ Poids 41 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 392 546 $ Poids 36 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 874 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 991 565 $ Poids 36 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 427 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −67 689 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 520 163 $ Poids 36 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 614 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +149 454 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 475 932 $ Poids 35 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 543 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +158 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 994 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.