580 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 227 500 $
Unifamiliale · 9 072 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 997 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044111220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
780 300 $
Rôle antérieur
997 300 $
ID provincial
58012044111220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 426 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 297 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 576 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 427 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 719 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 029 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 609 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 047 508 $ Poids 70 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 645 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 821 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 139 837 $ Poids 53 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 789 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 064 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 429 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −104 002 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 405 698 $ Poids 44 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 276 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 904 440 $ Poids 41 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 093 $ Poids 38 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 555 $ Poids 37 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 639 049 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.