610 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 7 522 $/m² · 120,7 m² · constr. 1951 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 576 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044111464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
58012044111464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 464 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 224 193 $ Poids 83 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 978 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 420 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 864 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 084 845 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 848 028 $ Poids 49 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 626 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −107 358 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 353 136 $ Poids 45 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 513 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 177 174 $ Poids 42 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 830 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 882 713 $ Poids 42 % |
| 9 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 398 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 055 748 $ Poids 39 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 833 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 011 559 $ Poids 37 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 823 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +80 599 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 234 281 $ Poids 35 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 492 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.