630 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 182,6 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 718 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044111607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
58012044111607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 678 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 867 420 $ Poids 67 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 569 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 141 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 507 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 209 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 507 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +81 632 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 591 331 $ Poids 64 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 911 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 092 781 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 617 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 567 313 $ Poids 55 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 662 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 096 $ Poids 55 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 845 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 434 986 $ Poids 51 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 239 244 $ Poids 50 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 411 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +135 057 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 585 319 $ Poids 48 % |
| 11 | 357, Avenue Maple, Saint-Lambert 2025-01-31 · 541 m · Vendu 1 575 000 $ (8 828 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 856 266 $ Poids 47 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 603 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 492 920 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.