640 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 270 900 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 171,1 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 688 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044111678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
58012044111678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 522 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 546 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 585 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 136 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 691 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 815 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 922 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 053 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 423 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +88 134 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 538 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 521 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −48 327 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 173 846 $ Poids 57 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 671 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +124 867 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 585 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 815 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 143 701 $ Poids 50 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 471 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +87 978 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 343 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 859 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 396 372 $ Poids 49 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 741 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 981 788 $ Poids 47 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 632 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −66 965 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 526 781 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.