611 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 507 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 382,8 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 300 $
Rôle antérieur 875 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044111951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
58012044111951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 360 642 $ Poids 37 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −73 801 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 307 711 $ Poids 20 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +110 094 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 690 239 $ Poids 15 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 450 684 $ Poids 15 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 741 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +245 358 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 924 712 $ Poids 12 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +47 737 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 699 $ Poids 11 % |
| 7 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 374 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +488 259 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 243 785 $ Poids 9 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +410 060 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 888 492 $ Poids 9 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 665 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +571 250 $ · Ajust. âge −194 225 $ | 2 965 949 $ Poids 8 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +345 718 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 933 570 $ Poids 8 % |
| 12 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 772 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +572 000 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 3 147 369 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.