365 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 315 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 251 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 812 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044112011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
812 700 $
ID provincial
58012044112011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 833 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 581 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 732 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 491 978 $ Poids 66 % |
| 3 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 680 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −154 183 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 2 917 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 802 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 644 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 993 $ Poids 56 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 796 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 359 514 $ Poids 48 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 498 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +130 962 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 236 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 662 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +139 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 839 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 516 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 564 916 $ Poids 40 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 949 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 153 948 $ Poids 35 % |
| 10 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 550 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 798 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −62 918 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 616 435 $ Poids 33 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 074 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 799 074 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.