344 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 149 100 $
Unifamiliale · 7 854 $/m² · 146,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 100 $
Rôle antérieur 840 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044112106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
58012044112106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 474 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 455 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 513 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 437 206 $ Poids 77 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 733 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +112 795 $ | 1 504 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 854 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 064 279 $ Poids 70 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 588 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +84 879 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 371 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 567 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 251 658 $ Poids 64 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 588 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −60 831 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 448 868 $ Poids 63 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 778 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 550 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 076 306 $ Poids 52 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −58 866 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 967 820 $ Poids 50 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 628 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 131 049 $ Poids 50 % |
| 12 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +110 824 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 116 314 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.