345 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 074 700 $
Unifamiliale · 8 625 $/m² · 124,6 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 728 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044112269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
58012044112269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 611 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 794 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 974 755 $ Poids 74 % |
| 3 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 476 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 118 051 $ Poids 70 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 556 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 579 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 535 $ Poids 54 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 762 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −89 388 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 1 337 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 504 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 427 254 $ Poids 49 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 885 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −65 971 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 994 785 $ Poids 44 % |
| 9 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 511 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 985 041 $ Poids 43 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 863 097 $ Poids 41 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 534 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −101 599 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 348 664 $ Poids 41 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 979 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 001 633 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.