355 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 8 789 $/m² · 112,9 m² · constr. 1946 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 200 $
Rôle antérieur 741 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044112438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
58012044112438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 476 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 067 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 541 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 086 $ Poids 69 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 600 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 647 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −719 $ | 167 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 055 466 $ Poids 51 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 611 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 014 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 817 890 $ Poids 40 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 959 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 197 730 $ Poids 39 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 966 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 379 921 $ Poids 38 % |
| 12 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 495 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −44 591 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 946 396 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.