370 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 186 900 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 164,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 885 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044112444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
58012044112444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 401 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 139 643 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 576 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 519 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 626 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 133 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 487 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 511 059 $ Poids 69 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 757 965 $ Poids 69 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 753 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 785 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 476 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 479 396 $ Poids 66 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 987 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 030 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 723 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +93 996 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 547 855 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 855 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 122 244 $ Poids 56 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 536 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 318 565 $ Poids 55 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 779 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 364 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.