664 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 197 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 350,2 m² · constr. 1953 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 700 $
Rôle antérieur 777 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044112852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
777 600 $
ID provincial
58012044112852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 300 556 $ Poids 34 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 136 $ Poids 16 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −149 697 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 231 815 $ Poids 12 % |
| 4 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −112 568 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 355 366 $ Poids 11 % |
| 5 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −51 528 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 259 306 $ Poids 10 % |
| 6 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +257 393 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 673 211 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +88 157 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 135 916 $ Poids 6 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 168 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 345 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.