670 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 252 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 204 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 764 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044112943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
58012044112943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 264 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 853 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 064 $ Poids 66 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 760 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 137 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 346 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 707 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −36 670 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 655 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 575 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 275 117 $ Poids 57 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 727 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 551 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −72 853 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 2 022 852 $ Poids 51 % |
| 8 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +62 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 841 580 $ Poids 50 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 690 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 642 736 $ Poids 50 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 636 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 573 856 $ Poids 47 % |
| 11 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 883 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −153 440 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 341 850 $ Poids 46 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 741 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +150 352 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 963 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.