305 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 568 100 $
Unifamiliale · 9 521 $/m² · 164,7 m² · constr. 1951 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 600 $
Rôle antérieur 1 039 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044113099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 600 $
Valeur bâtiment
1 017 000 $
Rôle antérieur
1 039 800 $
ID provincial
58012044113099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 89 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 539 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 076 $ Poids 77 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 714 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 521 081 $ Poids 70 % |
| 3 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 508 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 443 758 $ Poids 68 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 746 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 134 665 $ Poids 66 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 636 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +62 020 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 512 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 446 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −88 738 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 050 606 $ Poids 63 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 488 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +90 192 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 821 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 587 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 479 789 $ Poids 62 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 901 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 787 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 047 $ Poids 57 % |
| 12 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 426 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie −45 323 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 360 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.