326 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
960 100 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 126,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 572 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044113215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
58012044113215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 426 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 053 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 459 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 335 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 671 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 528 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 128 003 $ Poids 64 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 613 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 584 389 $ Poids 63 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 819 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge +46 445 $ | 1 348 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 455 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 946 295 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 555 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 430 267 $ Poids 53 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 453 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −97 130 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 634 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 108 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 936 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −58 605 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 002 151 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.