351 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 7 287 $/m² · 153,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 689 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044113765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
58012044113765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 588 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 466 584 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 481 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 766 274 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 586 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 465 116 $ Poids 73 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 423 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +70 052 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 160 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 690 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 477 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 513 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 1 404 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 837 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 510 902 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 481 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 416 $ Poids 66 % |
| 9 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 423 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 257 $ Poids 64 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 966 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 087 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 626 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 278 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 515 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −72 753 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 116 754 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.