374 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 371 100 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 202,3 m² · constr. 1914 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 300 $
Rôle antérieur 835 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044113891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
58012044113891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 479 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +78 971 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 978 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 925 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 883 058 $ Poids 61 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 837 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 152 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 128 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 652 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +47 711 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 143 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 781 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 481 384 $ Poids 54 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 491 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 141 $ Poids 50 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 805 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 361 210 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 757 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 442 445 $ Poids 49 % |
| 9 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 623 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 814 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 318 453 $ Poids 47 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 705 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 552 676 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 820 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +142 745 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 711 573 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.