355 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 229 400 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 201 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 722 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044113894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
58012044113894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 264 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 957 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 877 $ Poids 58 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 871 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 988 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 344 462 $ Poids 56 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 685 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 271 633 $ Poids 55 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 814 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −47 895 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 652 519 $ Poids 52 % |
| 6 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 839 011 $ Poids 51 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 838 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 498 399 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 787 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 632 163 $ Poids 48 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 615 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 451 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 654 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −85 863 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 019 417 $ Poids 46 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 734 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 569 885 $ Poids 45 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 853 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +136 928 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 949 756 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.