300 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 076 300 $
Unifamiliale · 8 369 $/m² · 128,6 m² · constr. 1952 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 649 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 200 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
58012044114064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 518 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 069 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 544 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 343 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 764 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 266 535 $ Poids 75 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 615 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +85 223 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 192 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 018 389 $ Poids 63 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 608 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +83 942 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 135 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 603 940 $ Poids 58 % |
| 8 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 537 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 951 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 535 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −88 706 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 642 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 633 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 432 495 $ Poids 55 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 907 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −70 958 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 396 172 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −53 161 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 007 595 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.