765 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 366 700 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 195,1 m² · constr. 1951 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 600 $
Rôle antérieur 866 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
673 200 $
Rôle antérieur
866 700 $
ID provincial
58012044114155400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 603 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +56 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 593 $ Poids 71 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 504 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 2 214 099 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 788 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 247 722 $ Poids 54 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 648 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 823 575 $ Poids 53 % |
| 5 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 490 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 471 159 $ Poids 53 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 646 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 424 549 $ Poids 50 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 709 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 859 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 611 368 $ Poids 47 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 808 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 145 660 $ Poids 47 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 948 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 950 $ Poids 46 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 964 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +110 527 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 923 355 $ Poids 45 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 905 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −69 972 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 622 443 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.