771-773 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 664 700 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 268,1 m² · constr. 1964 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 949 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
482 500 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
58012044114217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 857 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie −71 012 $ · Ajust. âge +261 250 $ | 3 165 862 $ Poids 63 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +157 810 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 767 499 $ Poids 45 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 991 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 978 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 588 978 $ Poids 43 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +76 864 $ · Ajust. âge −125 675 $ | 2 540 113 $ Poids 39 % |
| 5 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 773 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 612 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +102 910 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 104 259 $ Poids 34 % |
| 7 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 656 432 $ Poids 31 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 756 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +205 117 $ · Ajust. âge +134 050 $ | 2 425 296 $ Poids 31 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 568 232 $ Poids 30 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 222 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 865 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +71 704 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 2 878 697 $ Poids 21 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 593 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +182 452 $ · Ajust. âge +146 090 $ | 2 830 422 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.