304 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 9 298 $/m² · 100,5 m² · constr. 1951 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 689 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
58012044114343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 612 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 013 772 $ Poids 74 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 630 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 040 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 042 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 801 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 162 263 $ Poids 64 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 950 121 $ Poids 48 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 366 075 $ Poids 45 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 687 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 485 $ Poids 42 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 139 624 $ Poids 37 % |
| 8 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 878 104 $ Poids 35 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 554 650 $ Poids 29 % |
| 10 | 422, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-07-16 · 482 m · Vendu 939 000 $ (8 867 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +154 540 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 064 905 $ Poids 28 % |
| 11 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 610 877 $ Poids 27 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −42 795 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 966 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.