312 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 8 946 $/m² · 101,4 m² · constr. 1951 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 576 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
576 300 $
ID provincial
58012044114532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 611 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 017 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 420 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 046 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 790 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 162 927 $ Poids 64 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 954 827 $ Poids 49 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 367 717 $ Poids 45 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 540 498 $ Poids 45 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 143 841 $ Poids 38 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 927 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −84 313 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 894 927 $ Poids 38 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +53 118 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 882 122 $ Poids 35 % |
| 10 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 557 328 $ Poids 30 % |
| 11 | 422, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-07-16 · 472 m · Vendu 939 000 $ (8 867 $/m²) 105,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +154 540 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 068 895 $ Poids 28 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 798 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.