323 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 121 300 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 204,3 m² · constr. 1954 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 604 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
58012044114645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +85 189 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 285 696 $ Poids 61 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 492 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +124 233 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 2 292 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 682 $ Poids 56 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 980 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 367 498 $ Poids 55 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 793 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 293 291 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 917 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 680 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 494 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +98 260 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 523 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 754 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −71 552 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 052 877 $ Poids 45 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +63 324 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 852 687 $ Poids 45 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 949 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 523 476 $ Poids 44 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 879 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 643 793 $ Poids 44 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +88 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 475 440 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.