329 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 221,8 m² · constr. 1954 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 647 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
647 500 $
ID provincial
58012044114775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 974 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 419 129 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 773 $ Poids 60 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −67 008 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 462 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 750 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 128 766 $ Poids 51 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 913 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 746 349 $ Poids 50 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 483 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +218 348 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 2 386 927 $ Poids 43 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 787 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +107 736 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 347 159 $ Poids 38 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 942 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +103 144 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 584 872 $ Poids 35 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 878 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +111 725 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 705 472 $ Poids 34 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 832 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +101 359 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 663 301 $ Poids 34 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 961 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −133 716 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 226 708 $ Poids 32 % |
| 12 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 682 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +149 874 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 536 578 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.