330 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 305 200 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 186,6 m² · constr. 1954 · terrain 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 744 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044114870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
58012044114870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 569 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 230 665 $ Poids 79 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 438 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 2 197 620 $ Poids 73 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 580 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 816 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 446 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 459 614 $ Poids 59 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 745 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 238 807 $ Poids 58 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 792 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 144 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 656 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 413 604 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 914 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 885 319 $ Poids 54 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 744 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +97 330 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 607 030 $ Poids 52 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 842 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 581 411 $ Poids 48 % |
| 11 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 564 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +110 609 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 552 673 $ Poids 48 % |
| 12 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 899 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 461 379 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.