415 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 208,1 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 900 $
Rôle antérieur 703 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044120106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
703 200 $
ID provincial
58012044120106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 587 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 358 760 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 546 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 671 086 $ Poids 64 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 725 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −133 531 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 361 758 $ Poids 58 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 552 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 555 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +63 440 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 657 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 332 671 $ Poids 50 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 566 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +168 699 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 981 527 $ Poids 45 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 204 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 620 796 $ Poids 41 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 740 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +96 702 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 520 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 608 360 $ Poids 36 % |
| 12 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 123 610 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.