421 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 231 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 224,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 800 $
Rôle antérieur 724 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044120245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
58012044120245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 582 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 408 030 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 696 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 724 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −52 441 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 442 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 545 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 733 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 690 195 $ Poids 48 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 597 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −120 072 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 240 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 545 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +113 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 575 147 $ Poids 44 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 402 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +116 970 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 339 143 $ Poids 43 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 559 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +122 299 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 716 045 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +132 631 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 393 858 $ Poids 39 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −31 249 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 368 215 $ Poids 35 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +67 005 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 663 482 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.