432 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 144,4 m² · constr. 1949 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044120261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
58012044120261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 540 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 449 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 721 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 058 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 653 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 350 $ Poids 64 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 745 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −65 407 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 961 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 512 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +102 566 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 071 306 $ Poids 58 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 712 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 081 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 661 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 522 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −116 344 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 696 484 $ Poids 47 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 736 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +88 891 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 174 113 $ Poids 44 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 207 $ Poids 42 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 904 $ Poids 40 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +25 155 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 779 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.