433 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 8 257 $/m² · 104,1 m² · constr. 1951 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 596 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044120374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
58012044120374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 403 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 164 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 973 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 968 946 $ Poids 65 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 890 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 372 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −72 579 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 906 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 719 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 494 $ Poids 52 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 565 362 $ Poids 47 % |
| 7 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 862 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 894 174 $ Poids 45 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 561 $ Poids 45 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 766 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −62 901 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 022 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 739 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −31 790 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 970 $ Poids 40 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 783 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 228 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.