450 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 733 100 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 346,4 m² · constr. 1948 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 300 $
Rôle antérieur 1 400 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044120470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
1 168 600 $
Rôle antérieur
1 400 100 $
ID provincial
58012044120470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 293 553 $ Poids 44 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +71 375 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 651 520 $ Poids 30 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 666 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +160 220 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 839 573 $ Poids 23 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 322 $ Poids 22 % |
| 5 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −158 544 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 222 968 $ Poids 14 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +116 709 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 125 958 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −123 679 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 344 256 $ Poids 13 % |
| 8 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −64 940 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 245 894 $ Poids 13 % |
| 9 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +242 528 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 658 346 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +81 965 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 129 724 $ Poids 9 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +95 527 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 138 306 $ Poids 8 % |
| 12 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +93 792 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 440 731 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.