464 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 517 700 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 229,9 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 800 $
Rôle antérieur 1 022 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044120917600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
1 022 500 $
ID provincial
58012044120917600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 617 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 429 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 747 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 478 $ Poids 74 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 775 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 479 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 594 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +60 243 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 760 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 711 389 $ Poids 49 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 576 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −96 876 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 263 548 $ Poids 48 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 575 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +131 562 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 599 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +151 317 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 412 543 $ Poids 35 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 380 381 $ Poids 35 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 621 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +140 274 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 734 020 $ Poids 35 % |
| 11 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 967 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 114 770 $ Poids 32 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 830 372 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.