621 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 139,4 m² · constr. 1924 · terrain 361,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 551 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
58012044121013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 631 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 260 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 445 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 162 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 790 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 953 832 $ Poids 71 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 407 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 177 147 $ Poids 65 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 076 $ Poids 63 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 718 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 868 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 480 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −87 911 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 326 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 822 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 950 119 $ Poids 51 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 848 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +70 058 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 100 680 $ Poids 47 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 860 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −82 619 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 944 067 $ Poids 44 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 649 154 $ Poids 42 % |
| 12 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 749 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.