623 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 6 546 $/m² · 164,9 m² · constr. 1924 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 606 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
58012044121064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 491 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 426 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 570 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 119 537 $ Poids 73 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 645 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 620 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 869 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 031 850 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 642 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +96 300 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 377 649 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 801 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 035 495 $ Poids 58 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 414 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 271 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 729 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 934 664 $ Poids 54 % |
| 9 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −67 412 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 028 261 $ Poids 50 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 711 999 $ Poids 48 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 818 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −48 351 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 1 249 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 357, Avenue Maple, Saint-Lambert 2025-01-31 · 542 m · Vendu 1 575 000 $ (8 828 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −59 592 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 660 009 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.