641 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 529 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 354,3 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 796 900 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
1 260 900 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
58012044121145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 308 113 $ Poids 38 % |
| 2 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −140 152 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 241 360 $ Poids 14 % |
| 3 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −100 580 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 367 354 $ Poids 13 % |
| 4 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −37 058 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 273 776 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +273 431 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 689 249 $ Poids 7 % |
| 6 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +94 838 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 142 597 $ Poids 7 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +108 538 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 213 068 $ Poids 6 % |
| 8 | 143, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (559 $/m²) 286,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 491 $ Poids 4 % |
| 9 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +64 234 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 233 050 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.