420 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 156,8 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 800 $
Rôle antérieur 766 100 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121181500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
491 000 $
Rôle antérieur
766 100 $
ID provincial
58012044121181500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 472 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 490 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 623 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 532 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 841 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 003 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 557 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 133 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 789 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 097 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 619 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −60 857 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 751 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 717 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 944 599 $ Poids 60 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 692 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 429 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +133 315 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 402 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 808 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +63 081 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 140 562 $ Poids 41 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 740 571 $ Poids 39 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 794 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −75 548 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 348 357 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.