422 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 148,6 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 802 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
58012044121290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 623 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 494 959 $ Poids 81 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 791 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 071 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 471 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −51 805 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 457 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 423 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +95 489 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 364 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 720 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 833 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 975 737 $ Poids 62 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 560 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 130 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 613 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −97 550 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 715 278 $ Poids 53 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 671 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +120 820 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 110 560 $ Poids 48 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 803 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 113 338 $ Poids 48 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 720 492 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.