405 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 7 942 $/m² · 158,1 m² · constr. 1991 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 700 $
Rôle antérieur 740 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
740 400 $
ID provincial
58012044121314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 76 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 370 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 485 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 502 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 495 179 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 654 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +64 968 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 578 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 865 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 154 691 $ Poids 70 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 587 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 141 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 647 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −55 040 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 757 789 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 818 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 102 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 407 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 295 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 746 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 737 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 457 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +139 312 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 485 218 $ Poids 49 % |
| 12 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −88 343 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 237 330 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.