651 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 189 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 210,6 m² · constr. 1951 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 200 $
Rôle antérieur 670 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58012044121328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 716 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 665 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 366 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 822 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 675 $ Poids 71 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 673 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 680 441 $ Poids 60 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 851 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −121 392 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 373 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 524 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −44 232 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 2 051 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 534 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +73 260 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 295 433 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 680 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 525 329 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 670 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +72 251 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 665 998 $ Poids 47 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 575 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +59 000 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 598 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 341 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 693 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +179 886 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 992 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 815 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 631 185 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.