424 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 178,2 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 500 $
Rôle antérieur 767 800 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
58012044121410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 607 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 847 731 $ Poids 73 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 563 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 139 547 $ Poids 70 % |
| 3 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 470 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 574 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 824 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 077 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 195 701 $ Poids 65 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 595 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −38 104 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 223 123 $ Poids 53 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 786 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 420 212 $ Poids 53 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 606 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 551 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 622 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +157 581 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 618 075 $ Poids 45 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 499 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −63 538 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 476 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 794 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +105 682 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 166 438 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.