415 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 228 400 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 600 $
Rôle antérieur 894 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
641 800 $
Rôle antérieur
894 700 $
ID provincial
58012044121433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 653 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 471 276 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 821 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 059 796 $ Poids 71 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 451 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 341 727 $ Poids 71 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 397 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 246 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 501 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −66 326 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 443 374 $ Poids 63 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 750 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 651 $ Poids 61 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 856 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −63 686 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 963 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +104 739 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 089 229 $ Poids 53 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 832 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 096 479 $ Poids 49 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 662 708 $ Poids 49 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 590 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 128 111 $ Poids 48 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 641 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −114 107 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 698 722 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.