406 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 138 700 $
Unifamiliale · 8 360 $/m² · 136,2 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 832 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
58012044121588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 501 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 295 694 $ Poids 81 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 704 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 424 555 $ Poids 74 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 412 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 395 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 680 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 046 169 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 869 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 031 934 $ Poids 64 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 440 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 214 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 618 308 $ Poids 55 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 797 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 025 $ Poids 52 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 906 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 143 227 $ Poids 49 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 883 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 063 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 553 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −100 470 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 409 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 576 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −44 425 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 046 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.