433 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 164 600 $
Unifamiliale · 8 207 $/m² · 141,9 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 697 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
58012044121602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 653 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 450 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 443 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +64 582 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 321 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 825 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 050 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 754 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 621 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +91 701 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 070 941 $ Poids 59 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 501 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −78 100 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 431 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 825 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 081 944 $ Poids 50 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 844 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −74 013 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 952 673 $ Poids 50 % |
| 9 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 285 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 655 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 848 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +79 474 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 164 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 594 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 126 418 $ Poids 42 % |
| 12 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 998 576 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.