418 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 140,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 599 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
58012044121727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 704 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +92 890 $ | 1 457 177 $ Poids 77 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 495 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 326 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 404 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 413 132 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 872 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 045 385 $ Poids 67 % |
| 5 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 429 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 229 849 $ Poids 65 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 672 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +85 182 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 074 922 $ Poids 59 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 800 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 901 948 $ Poids 56 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 552 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −83 986 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 425 713 $ Poids 53 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 877 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 086 114 $ Poids 49 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 893 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −79 177 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 947 509 $ Poids 45 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 900 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +73 825 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 159 046 $ Poids 44 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 982 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 651 618 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.