430 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 220 600 $
Unifamiliale · 7 855 $/m² · 155,4 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 500 $
Rôle antérieur 950 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
753 700 $
Rôle antérieur
950 400 $
ID provincial
58012044121857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 484 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 703 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 513 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 884 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 999 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 420 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 285 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 875 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 093 422 $ Poids 64 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 644 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 131 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 679 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −67 121 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 745 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 804 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 958 $ Poids 58 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 490 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +126 857 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 384 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 688 586 $ Poids 52 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 873 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 126 764 $ Poids 40 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 737 142 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.