451 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 348 400 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 200,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 886 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
58012044121891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 777 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 846 $ Poids 66 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 651 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 463 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 336 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 264 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 625 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −49 766 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 642 648 $ Poids 58 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 610 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 895 $ Poids 57 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 304 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 645 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +36 654 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 630 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 620 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +134 690 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 947 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 603 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 147 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 805 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −170 435 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 324 855 $ Poids 44 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 804 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +71 183 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 495 089 $ Poids 44 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 501 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +151 882 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 661 582 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.