440 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 718 800 $
Unifamiliale · 8 248 $/m² · 208,4 m² · constr. 1950 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 400 $
Rôle antérieur 1 161 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044121986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
1 118 500 $
Rôle antérieur
1 161 200 $
ID provincial
58012044121986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 703 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 155 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 352 995 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 138 $ Poids 70 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 675 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 664 209 $ Poids 60 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 282 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 855 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −132 075 $ · Ajust. âge +102 960 $ | 2 351 775 $ Poids 53 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 662 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 510 860 $ Poids 52 % |
| 7 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 520 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 583 122 $ Poids 48 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 690 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +64 498 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 658 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +72 544 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 333 771 $ Poids 47 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 673 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +170 041 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 982 869 $ Poids 42 % |
| 11 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 958 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 622 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 646 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 149 862 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.